おいっす。
住宅ローン組むならどっちがお得か計算してみたOGUNAです。
【結論】
5年ごとに見直される変動金利より支払い終わるまでの固定金利が少なければ
変動金利がお得。
住宅ローンには1.25倍ルールがあります。
1.25倍ルールとは、金利が急激に上昇した場合でも、ローン支払い額はそれまでの支払額の1.25倍を上限として、それ以上の支払額にしてはいけない、というルールの事です。
それを加味すると、
例えば変動金利で0.4％の金利ならざっくり計算。
0.4％×1.25倍＝0.5％
0.5％ ×1.25倍＝0.625％
0.625％×1.25倍＝0.781％
0.781％×1.25倍＝0.976％
これより越えなければ変動金利の方がお得と考えます。
